[ Pobierz całość w formacie PDF ]
podstawie przepisów kodeksu cywilnego. W myśl kodeksu cywilnego:
- umowa dzier\awy mo\e dotyczyć nieruchomości (rolnych i nierolnych) oraz
przynale\ności (rzeczy ruchomych),
- umowa dzier\awy mo\e być zawierana ustnie lub pisemnie, na czas oznaczony lub
nieoznaczony; w celach dowodowych wymagane jest, by umowa dzier\awy była
zawierana w formie pisemnej,
- czynsz dzier\awny mo\e być wyra\any w: pieniądzu, świadczeniach innego rodzaju,
ułamkowej części po\ytków; najczęściej miernikiem czynszu dzier\awnego jest 1dt
pszenicy lub \yta, a jego wysokość zale\y od średniej ceny tych zbó\ i ustalonej stawki
czynszu; na przykład przy stawce czynszu ustalonej na poziomie 5 dt pszenicy/rok za 1 ha
oraz przy cenie 1 dt pszenicy = 45 zł, czynsz dzier\awny wyniesie 225 zł.
Do obowiązków dzier\awcy nale\y:
- regulowanie umówionego czynszu z dołu, w terminach zwyczajowo przyjętych,
a w wypadku braku takiego zwyczaju półrocznie z dołu,
- wykonywanie swego prawa zgodnie z wymogami prawidłowej gospodarki i bez zmiany
przeznaczenia przedmiotu dzier\awy bez zgody wydzier\awiającego,
- dokonywanie napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzier\awy w stanie
niepogorszonym,
- uzyskanie zgody właściciela na poddzier\awę.
Do praw dzier\awcy nale\ą:
- u\ywanie i pobieranie po\ytków rolnych z nieruchomości,
- prowadzenie według własnego uznania działalności gospodarczej, opartej na przedmiocie
dzier\awy,
Projekt współfinansowany ze środków Europejskiego Funduszu Społecznego
39
- pierwokup dzier\awionej nieruchomości w razie przeznaczenia jej do sprzeda\y, jeśli
dzier\awa była zawarta na okres dłu\szy ni\ 3 lata lub faktycznie trwała co najmniej
10 lat,
- \ądanie obni\enia czynszu przypadającego za dany okres gospodarczy, jeśli wskutek
okoliczności, za które dzier\awca odpowiedzialności nie ponosi i które nie dotyczą jego
osoby, zwykły przychód z przedmiotu dzier\awy uległ znacznemu pomniejszeniu,
- przekazanie dzier\awy swoim spadkobiercom.
Obowiązkiem wydzier\awiającego jest wydanie przedmiotu dzier\awy i pozostawienie
go w dyspozycji dzier\awcy, bez prawa ingerowania w prowadzoną przez niego działalność.
Wydzier\awiający ma prawo:
- pobierania czynszu,
- rozwiązania bez zachowania terminu wypowiedzenia umowy dzier\awy, jeśli dzier\awca
nie wywiązuje się z zawartej umowy, z zastrze\eniem, \e jeśli powodem rozwiązania
umowy jest nieregulowanie czynszu, to wypowiedzenie powinno nastąpić z trzy
miesięcznym wyprzedzeniem,
- zastawu na rzeczach ruchomych (z tytułu zaległych zobowiązań dzier\awcy)
znajdujących się na terenie wydzier\awianej nieruchomości,
- \ądania naprawienia szkody wyrządzonej przez dzier\awcę.
Umowa dzier\awy nieruchomości rolnej zawarta na czas nieoznaczony, jeśli strony nie
postanowią inaczej, mo\e być wypowiedziana na jeden rok przed upływem roku
dzier\awnego.
Po rozwiązaniu umowy dzier\awy strony powinny dokonać wzajemnych rozliczeń,
uwzględniających m.in. stan nieruchomości i wartość poczynionych przez dzier\awcę
nakładów agrotechnicznych.
4.5.2. Pytania sprawdzające
Odpowiadając na pytania, sprawdzisz, czy jesteś przygotowany do wykonania ćwiczeń.
1. Co to jest gospodarstwo rodzinne?
2. Kto mo\e zostać rolnikiem indywidualnym i jakie powinien posiać kwalifikacje?
3. Jakie są podstawowe dokumenty w obrocie nieruchomościami?
4. Co to jest plan zagospodarowania przestrzennego?
5. Co to jest dzier\awa?
6. Jakie są prawa i obowiązki dzier\awcy?
7. Jakie są prawa i obowiązki wydzier\awiającego?
4.5.3. wiczenia
wiczenie 1
Korzystając z dowolnych zródeł informacji wyszukaj adresy i telefony kontaktowe 5 biur
notarialnych najbli\szych twojemu miejscu zamieszkania.
Sposób wykonania ćwiczenia
Aby wykonać ćwiczenie, powinieneś:
1) wybrać najdogodniejsze dla siebie zródło informacji (np. ksią\ka telefoniczna,
wyszukiwarka internetowa, bran\owy spis firm, itp.),
2) wybrać biura notarialne znajdujące się najbli\ej miejsca zamieszkania.
Projekt współfinansowany ze środków Europejskiego Funduszu Społecznego
40
Wyposa\enie stanowiska pracy:
- poradnik dla ucznia,
- komputer z dostępem do Internetu,
- Panorama Firm, Ksią\ka telefoniczna, itp.,
- Telefon.
wiczenie 2.
Korzystając z dowolnych zródeł informacji dowiedz się, jakie dokumenty są niezbędne,
aby uzyskać akt notarialny zakupu 2,5 ha gruntów ornych za kwotę 25 000 zł oraz jakie koszty
się z tym wią\ą.
Sposób wykonania ćwiczenia
Aby wykonać ćwiczenie, powinieneś:
1) korzystając z danych uzyskanych w ćwiczeniu 1, skontaktować się z wybranym biurem
notarialnym i uzyskać \ądane informacje.
Wyposa\enie stanowiska pracy:
- poradnik dla ucznia,
- telefon lub komputer z łączem internetowym.
4.5.4. Sprawdzian postępów
Czy potrafisz:
Tak Nie
1) zdefiniować pojęcia: gospodarstwo rodzinne, rolnik indywidualny,
kwalifikacje rolnicze, akt notarialny, księga wieczysta, dzier\awa? 1 1
2) zdefiniować prawa i obowiązki dzier\awcy?
1 1
3) scharakteryzować zasady obowiązujące w obrocie ziemią?
1 1
Projekt współfinansowany ze środków Europejskiego Funduszu Społecznego
41
4.6. Wspólna polityka rolna
4.6.1. Materiał nauczania
Na całym świecie rolnictwo odgrywa bardzo wa\ną rolę, poniewa\ dostarcza artykułów
\ywnościowych. W miarę rozwoju ekonomicznego krajów rola rolnictwa zmniejsza się, gdy\
inne działy gospodarki danego kraju rozwijają się szybciej. W krajach wysoko rozwiniętych
wzrasta zapotrzebowanie na inne dobra konsumpcyjne, takie jak: odzie\, samochody,
elektronika, itp. Wzrasta równie\ zapotrzebowanie na inny rodzaj produktów spo\ywczych
o wy\szej jakości. Aby zapewnić stały poziom dochodów w rolnictwie Państwo jest
zmuszone do podjęcia szeregu działań pomocowych zgodnych z zało\eniami Wspólnej
Polityki Rolnej. Nale\ą do nich między innymi: dopłaty bezpośrednie do mleka, ceny
gwarantowane dla zbó\, opłaty za odłogowanie zbó\, skup interwencyjny trzody chlewnej,
wparcie dla producentów owoców i warzyw, zwrot kosztów zalesiania.
Polityka rolna to zespół celów, sposobów i instrumentów oddziaływania państwa na
rolnictwo. We wszystkich wysoko rozwiniętych gospodarkach rynkowych polityka rolna nie
[ Pobierz całość w formacie PDF ]